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旅游度假规划设计和旅游地产开发规划注意问题

最后更新时间:2014-3-12 13:51:14

 

旅游区规划包括哪些必要程序?旅游区开发应注意哪些问题?旅游度假区规划应如何操作?
答:旅游(区)规划通常包括以下程序:
a、旅游区总体策划
b、旅游区总体规划
c、旅游区控制性详细规划
d、旅游区修建性详细规划
e、单体设计
f、施工设计
这是针对大型旅游区的规范性的程序,实际运作中,可以根据旅游区实?#26159;?#20917;省略总体策划等程序,还可以把控制性详细规划和修建性详细规划合并起来一起做。

旅游区开发应注意哪些问题?
旅游区开发除了要开发符合市场需求的产品外,重点要注意以下几个问题:
a、与当地居民的关系。特别是涉及到征地等情况,要处理好与当地农民的关系,努力做到互惠互利,持久友好合作。
b、与当地政府的关系。俗话说:“县官不如现管?#20445;?#35768;多具体事务需要当地政府的支持,许多问题需要当地政府出面协调。


度假区开发项目应如何组织?
首先,要贯穿现代“度假”的理念,即项目的设置必须是围绕如何让人放松、轻松、休闲、健康的。
其次,要实现功能齐备。“以?#23435;?#26412;?#20445;?#32508;合考虑人的生理和心理需求,餐饮、住宿、娱乐、运动、?#20309;?#31561;功能齐全,有机结合。
最后,要因地制宜。根据度假区气候水文特点和区域?#23435;?#28040;费特点设置项目。


旅游度假区规划应如何操作?
旅游度假区规划是专业?#38498;?#24378;的一项工作,需要委托专业的规划设计单位来操作。通常程序是:
a、寻找专业旅游规划设计单位信息和咨询;
b、邀请一家乃至几家规划设计单位实地考察,考察后交流理念思路和主要观点;
c、?#33539;?#19968;家进行具体规划,签订委?#34892;?#35758;;
d、规划设计单位进行度假区规划编制;
e、规划执行。


探险旅游规划应注意些什么问题?
答:探险旅游规划?#32454;?#26469;说是一种活动、线路、产品的规划。探险旅游策划首先要注意的就是在产品设计、线路组织上,要富有刺激性、特色性和体验性,让旅游者在探险过程中,不断地经历富有惊险的体验经历,与众不同;第二是安全性,要在项目的设计、景区的规划、线路的组织、设施的保?#31995;?#21508;环节中要充分贯彻安全第一的原则,所有的项目既要富有探险的刺激性,又要充分保证安全;第三,要注意环境的保护,因为大多数探险旅游都是在特殊的自?#25442;?#22659;中开展的,应该贯彻可?#20013;?#26053;游和绿色旅游的理念,所有项目的开发必须要考虑到环境?#24615;?#21147;,?#32454;?#38480;制旅游容量,并?#23452;?#26377;的项目不得破坏自然的生态环?#22330;?#19968;个探险旅游的策划最基本的要注意以上三点。


一个概念性规划,应从哪些方面入手。概念性规划文本和图纸应包括哪些内容?
答:作为一个规划单位,应该根据委托方的具体要求?#33539;?#27010;念性规划的内容,一般来说应包括以下几个方面的内容:对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测;?#33539;?#35268;划区的定位、发展方向和发展战略;明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容;提出规划区旅游发展的重点项目,强调策划的创新、个性和特色;提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。
要求的图件也应该是具体根据委托方要求?#33539;ǎ?#22240;为不同?#30446;?#38388;范围的规划区在具体要求上会有差别,但是一般来说应该包括以下图件:规划区综合现状图、旅游客源市场分析图、总体规划图、功能分区图等,如果是空间范围?#38386;?#30340;规划区,还可以要求近期的建设规划图或者?#20999;?#26524;图。

你所说的概念性规划是属于一种对旅游宏观发展思路的探讨和研究,作为一种规划设计的思维方法,它淡化了设计的表象,使规划成为纲领性、战略性的文件,指导和协调旅游区的发展与建设。概念性规划并不追求体系的完整,更在乎理念的创新和前瞻性,是一种思维方法在规划上的应用,渗透于规划的各个环节之中,脚踏实地、立足现实、展望未来的工作。
概念性规划是介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法,它更不受现实条件的?#38469;?#32780;比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。他强调思路的创新性、前瞻性和指导性。


生态旅游大?#21152;?#21738;些要求??#20309;?#26159;旅游六大要素之一,在生态旅游?#24615;?#20040;体现呢?
答:生态旅游作为一种新的旅游观,那么它对旅游者、旅游开发经营者和旅游活动本身都提出了更高的要求。如对游客而言:生态旅游要求游客出游动机带有明确的生态环境意识和强?#19994;?#33258;我教育意识。带着对生态资源的欣赏、品味和探索的目的出游,要事先主动了解旅游地的天文地理知识、?#23435;?#29983;态和自然生态知识;游客在旅游中的行为符合环保规范,积极参加保护自然生态的各种有益活动。同时,旅游者对自身有高度的自我?#38469;?#19981;得有破坏环境的行为,并通过旅游实践,提高道德修养。
       作为生态旅游中的?#20309;?#29615;节,应本着生态原则,不对环境造成任何污染和破坏在商品特性、交易方?#20581;?#20132;易过程等方面得以体现,如商品的地方特质,但要明确不应将野生动植物的标本作为旅游商品推出;交易过程中的文化交流;商品的生产?#25442;?#21644;经营者一般是当地居民等等。

 

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