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特色小镇该怎么做?如何做出"特色"?怎样打造?怎样规划?

最后更新时间:2017-4-14 10:06:11

特色小镇该怎么做?如何做出"特色"?怎样打造?



上海诺狮特色小镇研究中心

特色小镇是目前全国炙手可热的话题。今年7月,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部联合发出通知,提出到2020年,要培育1000个特色小镇,引领带动全国小城镇建设,不断提高建设水平和发展质量。全国各地由此掀起了一轮特色小镇建设热潮。


特色小镇必须具备三大原则

 “宜工则工、宜游则游、宜农则农”的原则,

特色小镇是一个什么呢

特色小镇必须具备三大特色

第一是文化特色

第二是产业特色

第三是旅游特色  

所谓特色小镇的文化特色

就是你这个小镇

有一位拿得出手的文化名人

有一个说得出口的文化故事

有一件亮得出来的文化古迹

没有这三个一

你的文化特色

就是假的、就是虚的、就是没有特色的

所谓特色小镇的产业特色

就是你这个小镇

有?#35805;?#19978;得了台面的产业领军人物

有一个一镇一业的绿色支柱产业

有一条可?#20013;?#21457;展的聚而合的产业链

没有这三个一

你的产业特色

就是软的、就是空的、就是没有特色的

所谓特色小镇的旅游特色

就是你这个小镇

有一道精致的民居风景线

有一条典?#35834;?#34903;区生活线

有一湾乡愁般的自然风貌线

没有这三个一

你的旅游特色

就是伪的、就是浮的、就是没有特色的

也许有人说我们的回答

太过于简练或机械

甚至太教条、太实在

但是你只要按照这“九个一”去做

那么你的文化、产业、旅游之特色

就形成了鲜明的特色小镇


      特色小镇要坚持“以产立镇、以产带镇、以产兴镇?#20445;?#20419;进从小镇资源到小镇产业,小镇产业到小镇经济,小镇经济到小镇发展,最终实现产镇一体、协调发展,为中国特色小镇提供?#20013;?#20581;康发展的动力和支撑。但特色小镇追求的不是面面俱到的全产业体系,而是单兵突进,聚焦某个优势产业。因此,确保某一产业在小镇中的独特及主导地位,围绕其来打造完整的产业生态圈,是激活小镇经济,促进小镇特色形成的重中之重.


        特色小镇是一镇一品的。所谓特色,则是立命之本,竞争力所在。

特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学进行规划,挖掘产业特色、人文?#33258;?#21644;生态禀赋,成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。


一、特色产业的发展路径

特色产业是特色小镇发展的重要支撑,要经历科学选择、合理规划、核心培育,再到集群辐射,最终提升到产业品牌的发展路径。




产业选择——科学论证进行选择,重在尊重?#36136;?#22522;础、尊重市场需求;

产业规划——把握产业发展战略,重在空间布局规划、分阶段发展目标;

产业培育——发展壮大核心支撑,重在龙头企业的招商和培育、产业链的打造;

产业集群——强化产业辐射带动,重在围绕特色产业“补链补强?#20445;?/span>

产业品牌——增强特色城镇竞争力,重在产业文化和整体形象。


二、定位“特色”产业——特色产业如何选择

特色小镇的“特色”产业发展首要做好产业的选择工作,目前全国各地“有条件要上,没有条件创造条件也要上”的乱象普遍,很有可能产生恶性竞争。因此在产业选择方面,各级政府应以客观的眼光尊重本地发展现状和市场需求;以敏锐的眼光和科学的思维把握产业发展前景;以超前的眼光突破传?#25104;?#21270;改革,加强创新驱动,促进特色产业领先发展。


(一)特色产业的六大选择原则

适应原则——要与小镇发展相适应,做到因地制宜、适应市场;

特色原则——特色要明显,优势要突出;

关联原则——产业关联度要大,经?#20040;?#21160;性要强;

创新原则——创新能力要强,技术进步要快;

生态原则——要平衡产业发展与环?#28526;?#25252;的关系;

需求原则——产业的?#36136;?#24066;场需求要大,未来需求潜力可观。

(二)特色产业的七大选择指标体系

根据以上六大原则,我们从产业本身发展层面及外部市场导向层面,给出了特色产业选择的七大指标体系——产业发展基础、产业关联度、技术创新性、产业特色性、产业环境影响、市场需求、外部支撑。整体采用专家评分法与客观数据赋分法,最终通过加权计算,选取得分最高的产业为特色产业。

三、培育“特色”产业——特色产业如何培育

 “规模优势”是特色产业稳定发展的保障。规模效益是在产业发展基础上,全面提高“低成本生产优势”和“低成本运作优势?#20445;?#22312;产业研究、产业应用、产业服务、产业营销方面形成集群发展,在市场竞争中形成规模优势,保持竞争优势,获得?#20013;?#31283;定的发展。


 “集中突破”是特色产业发展的关键。小镇的特色产业选定之后,就要遵循特色小镇的培育要求,将主导产业做精做强。先采取“集?#23567;?#31574;略,重点突破,将战略的注意力集中于产业?#27492;?#32500;上,挖掘深加工潜力,?#30001;?#20135;业链条,把特色产业逐步做精做强,发展产业的核心优势。

      首先,产业定位不能“大而全?#20445;?#21147;求“特而强”。“产业选择决定小镇未来,必须紧扣产业升级趋势,锁定产业主攻方向,构筑产业创新高地。定位突出‘独特’。特色是小镇的核心元素,产业特色是重中之重。找准特色、凸显特色、放大特色,是小镇建设的关键所在。

每个特色小镇都紧扣信息、环保、健康、旅游、时?#23567;?#37329;融、高端装备制造?#21462;?#19971;大万亿产业”和茶叶、丝绸、黄酒、中药等历史经典产业,主攻最有基础、最有优势的特色产业,不能“百镇一面”、同质竞争。即便主攻同一产业,也要差异定位、细分领域、错位发展,不能丧失独特性。

其次,功能叠加不能“散而弱?#20445;?#21147;求“聚而合”。“功能叠加不是机械的‘功能相加’,关键是功能融合。要深挖、?#30001;臁?#34701;合产业功能、文化功能、旅游功能和社区功能,避免生搬硬?#20303;?#29301;强附会,真正产生叠加效应、?#24179;?#34701;合发展。”

      再次,建设形态不能“大而广?#20445;?#21147;求“精而美”。“美就是竞争力。无论硬件设施,还是软件建设,要‘一镇一风格’,多维展示地貌特色、建筑特色和生态特色。求精,不贪大。小,就是集约集成;小,就是精益求精。根据地形地貌,做好整体规划和形象设计,确定小镇风格,建设‘高颜值’小镇。”

如何建设好特色小镇?在建设初期,无论是传统改造型的还是创新未来型的,其建设的重点是交通、网络设施和生活创业所需要的现代空间,以及现代生活方式的营造和**。随着特色小镇的渐趋成熟,配套服务的提升应该上升为建设的重点。

      ?#36136;?#26469;看,有?#34903;?#31867;型的特色小镇将是富有生命力的,一种是传承历史的,另一种是创新未来的。传承历史的小镇并不是被动发展的或是?#30475;狻?#21338;物馆”性质的小镇,它应该是建立在传统产业基础上,并且能够引领该产业创新发展的产业集聚,是把传统产业注入新的活力的小镇。从外部观测看,这种类型的小镇应该是具有浓重的产业历史和文化积淀,目前正带领该产业走出一片新天地。

      特色小镇建设必须注入新的内容,丰富血脉,提高小镇的凝集力。作为新经济的领头羊,必须发挥小镇的要素集聚和扩散作用。再就是,小镇建设必须符合年轻人的现代生活理念,以吸引年轻人进驻。

      特色小镇要力求“活而新”。特色小镇的建设不能沿用老思路、老办法,必须在探索中实践、在创新中完善。



  ■他?#34903;?#30707;

  ◎江门赤坎镇

  600多座骑楼印证商埠辉煌

  在住建部公布的第一批中国特色小镇名单,广东共有6个镇入围,作为入围者之一的江门市开平市赤坎镇,面积61.4平方公里(其中镇区5平方公里),常住人口4.6万多人,海外华?#21462;?#28207;、澳、台同胞9万多人。

  赤坎镇开埠于清朝?#25345;?#24180;间,至今已有360多年历史,是闻名遐迩的中国历史文化名镇、全国重点镇、广东省中心镇。历史上曾是开平县城所在地。开埠以来,赤坎古镇一直是海外华?#28982;?#20154;、港澳台同胞与家乡开平沟通联系的纽带,并发展成为工商繁茂的著名商埠。

  由于中外沟通繁密,赤坎古镇自然形成独具特色的骑楼商街,绵延2000多米,占地约3平方千?#20303;?#21382;经世纪风雨,至今仍然较为完好地保存下来的骑楼多达600多座。

  这些骑楼建筑深刻?#20174;?#20102;侨乡先辈在世界上拼搏创业、交流融合的伟大成就。它们既保留了中华传统建筑艺术精华,又融入了西方建筑艺术风格,?#19994;瘛?#24425;色玻璃窗、淡黄外墙等民国?#23601;?#24314;筑元素,与欧美的古宫廷?#20581;?#21476;罗马?#20581;?#21733;特?#20581;?#31185;?#28825;故健?#33889;萄牙?#20581;⒁了?#20848;式等建筑风格相互交融,美?#32622;累迹?#29420;具一格。

  ◎杭州?#28825;?#38215;

  三次产业联动发展

  在住建部公布的第一批中国特色小镇名单,浙江省共有八个镇入选,分别是杭州市桐庐县?#28825;?#38215;、?#36718;?#24066;乐清市柳市镇、嘉兴市桐乡市濮院镇、湖州?#26800;?#28165;县莫干山镇、绍兴市诸暨市大唐镇、金华市东阳市横店镇、丽水市莲都区大港头镇、丽水市龙泉市上垟镇。

  桐庐?#28825;?#22937;笔小镇位于桐庐县?#28825;?#38215;东溪新区,总体规划面积2.78平方公里。?#28825;?#38215;素?#23567;?#20013;国制?#25163;?#20065;”之称,镇上的工业经济以制笔块状经济为主,至今已经发展了40多年,目前共有制笔及配套企业700多家。

  小镇依托现有制?#20160;?#19994;基础和生态环境优势,着力发展“一主”“二辅”的核心产业体系。即以笔生产(新品研发、新技术研发、笔生产链拓展)、笔交?#20303;?#31508;创意(圆珠笔绘画艺术、笔和文具创意设计、?#26053;?#31867;的笔发明)为主,以现代商贸服务(电?#30001;?#21153;、笔类交?#36164;?#22330;、商业商?#22330;?#29289;流业)和逸居度假文化(侧重发展文化创意产业,?#30001;?#21457;展田园式度假旅游)为辅的一、二、三次产业联动发展的时尚笔业产业集?#28023;?#25171;造?#26376;?#33394;科技制笔业为基础,以地方文化为特色,集制?#30465;?#31185;创、电商、文创、休闲功能为一体的特色小镇。

  ◎丽水上垟镇

  千年瓷都变身生态创客基地

  上垟镇位于浙江省丽水市龙泉市的西部,全镇总面积162平方公里,其中耕地面积1.7万亩,山?#32622;?#31215;20.1万亩。境内有百年青瓷古龙窑,有源底古民居建筑?#28023;?#26377;省级十大?#19988;?#32463;典旅游景点之一的披云青瓷?#38454;?#38738;瓷工厂?#33267;ⅲ?#27611;竹资源丰富,素?#23567;?#38738;瓷之都”和“毛竹之乡”美称,被评为国家级生态镇。

  龙泉青瓷?#21152;?#19977;国两晋,盛于宋元,距今已有1600多年历史。1957年,龙泉市上垟镇成立了国营瓷厂,并发展壮大为龙泉青瓷最集中的产区。上世纪90年代,龙泉的国营瓷厂相继倒闭,如今?#21046;?#20511;特色小镇建设的东风浴火重生。

  2013年,浙江披云股份公司深入挖掘青瓷小镇文化内涵,在原国营瓷厂青瓷研究所地块,建成披云青瓷文化园,成为青瓷小镇的核心区块;2014年,青瓷小镇成功创建4A级旅游景区。历经千年窑火淬炼后的上垟镇,吸引了一大批青年?#25353;?#23458;”慕名而来,成为一个“宜业”“?#21496;印薄?#23452;游”的特色小镇。

  2015年,青瓷小镇被列入浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单,今年5月,青瓷小镇又成为浙江省十个“示范特色小镇”之一。

  ■镇?#20013;绿?#32034;

  ◎荷城街道

  “智造新城、创业商都”

  “荷城的主打产业还是以溢达、海天、中油高富、中车为龙头的纺织、食品、石化、装备制造四大产业。”荷城街道办主任李文生说,今后将重点围绕机械制造、轨道交通等主导产业加大产业链招商力度,全力打造成珠江-西江经?#20040;?#30340;“智造新城、创业商都”。

  在城市风貌方面,荷城将更加注重城市建设的质量与品质,重视城市精细化管理,通过注入更多荷城的独特文化、生态元素,形成荷城有别于其它镇街的发展特色,打造具有荷城生态特色的“水环?#22330;薄?/span>

  ◎杨和镇

  塑生态旅游特色小镇

  作为广东金属材料专业镇,杨和镇将依托?#25442;?#35199;拓所带来的交通区位优势,高标准规划建设总面积超过7000亩的先进装备制造产业园区,营造投资创业新洼地。同时,杨和将强化产业链招商,围?#24179;?#23646;材料培育一批新材料、机械制造和工业4.0项目。

  “我们一直坚持的‘城产?#21496;啊?#34701;合发展思路,和高明区第十二次党代会提出的全域旅游理念一脉相?#23567;!?#26472;和镇委书记何荣安说,杨和镇将以“城在景中,镇就是景”?#25925;?#32511;色发展理念,加大对各景点资源的整合,打造好杨和生态旅游特色小镇的形象。

  ◎明城镇

  黉宫小镇修缮明清老房子

  在各镇(街)中,明城镇曾是高明历史上的政治和文化中心,拥有深厚的历史文化?#33258;獺?#22312;产业发展方面,明城将坚持以新能源、新材料和智能装备制造为主攻方向,开展上下游产业链招商,形成产业集聚,为经济增长注入新动力,努力打造珠三角地区极具影响力的新材料产业基地。

  “初步划以东洲书院和文昌塔为中轴线,希望引入社会资本,把这一带的老房?#26377;?#32558;,?#25351;?#26126;清时期建筑风格,打造黉宫小镇。现代人可以在这里体验剪纸窗花、扎狮头,制作手工艺、诗经朗?#26800;齲?#24863;受古人的崇文重教。”明城镇委书记杜颖梅说。

  ◎更合镇

  凸显山水林田优势

  精细化工专区是更合镇近年找到的新方向,这样的园区在佛山全市范围也为数不多。更合镇党委书记严杰丰表示,将尽快盘活土地,引入更多投资规模大、带动能力强的新材料、精细化工产?#21040;?#39547;,形成一定规模的工业集结地和工业核心区,辐射周边,带动更多产业发展。

  在城乡面貌风格上,将利用更合独有的?#20581;?#27700;、林、田生态优势,以原有自然风貌为框架,依山顺水、顺势而为,最大程度减少生态环境破坏,在各工业园片区、各建成区、各村庄区间,打造山水相依、林田互?#22330;?#33258;然和谐的生态旅游?#21496;?#38215;。

  ◎西江新城

  造珠西现代服务业高地

  “十三五”期间,西江新城的产业定位为“珠三角西翼现代服务业发展高地”。西江新城党工委书记、管委会主?#38395;?#24503;坚表示,今后将抓住各项叠加政策?#22836;诺?#32418;利,发挥广东省现代服务业集聚区优势,打造珠西经?#20040;?#29616;代服务业发展高地,为高明加快产?#21040;?#26500;调整、引领产业向价值链高端提升,补?#36138;濉?#25552;经?#35980;?#20805;源源动力。

  同时,西江新城将力促核心区二期明湖公园二期等项目建设,加快?#24179;?#31168;丽?#25317;?#22260;东岸景观综合整治和西江新城滨水景观建设工程等一批环?#31243;?#21319;项目建设,加速新型城镇化建设步伐。



“特色小镇”建设中的误区及“文旅小镇”的打造-特色小镇规划



自“十三五”规划中将要把文化产业打造为国家支柱性产业以来,“智慧旅游”、“特色小镇”、“美丽乡村”等一系列创新代名词不断被推出,国家及地方性的支持政策不断出台,在全国新?#21496;?#27982;业态发展过程中刮起了一阵文化产业转型升级的热潮!

但在发展的过程中我们不难发现,各地区在发展的过程中,雷同现象层出不穷,足以见得各地在?#40092;?#19978;层意图及方针中出现了偏差,在这点上“特色小镇”的做法尤为突出。


“特色小镇”建设中的误区

 一、把特色小镇等同于特色镇

特色小镇不是行政区划单元上的“镇?#20445;?#20063;不同于产业园区、风景区的“区?#20445;?#32780;是位于城市周边、相对独立于市区,具有明确产业功能、文化功能、旅游功能和社区功能的重要功能平台。


特色镇是一个行政区域的概念,以?#25345;?#20027;体功能为特色,或有产业特色,或有交通功能特色,或有人文自然风光特色等的全域范围,由居民社区和村庄构成,按照政府组织架构体系来管理的行政区域。


二、把特色小镇等同于新城建设

发展特色小镇不是建新城,不能用建新城的思路和模式来规划建设特色小镇。


首先特色小镇规模不大,不是追求规模效应,扩张效应,而是追求集聚效应,紧?#25307;?#24212;;


其次特色小镇不是土地财政的载体,而是创新创业?#30446;?#38388;,是新产业、新动能的引擎;再次,特色小镇追求的是提升全要素生产率,提高发展质量和效益;最后特色小镇要走产城融合的发展道路。


三、把特色小镇等同于园区建设

特色小镇不是产业园区建设,特色小镇离不开特色产业,但又不是单纯的以工业制造业为主的园区开发。特色小镇的产业特色体现在三个方面:


一是以工业4.0为引领,以2.5产业或战略性新兴产业、第三产业为主,重点在于研发设计;


二是以传统产业转型升级为主,从加工制造向设计、品牌、展示转变,重点在于营销服务;


三是以休闲度假旅游为主,满足市民短期、重?#30784;?#29305;色需求,重点在于休闲服务。另外特色小镇的社区功能是其与园区开发的重要区别。


四、把特色小镇等同于景区开发

以旅游功能为主导的特色小镇可以发展成为景区,有些历史人文古镇,自然风光优美的小镇也兼具特色小镇的文旅功能。


从这个角度而言,特色小镇和景区开发有共同之处,但又不同于传统景区开发模?#20581;?/span>


特色小镇在旅游客源市场上更强调满足周边大城市中高收入人群特定需求,在旅游活动上更强调体验和参与,在旅游发展目标上更强调目的地和集散地,在旅游功能开发上更突出互融互动。


五、把特色小镇等同于美丽乡村

特色小镇离不开乡村本底,但与乡村有着本质的不同,体现在一是形态不一样,二是功能不一样。


特色小镇集聚了大量资本、技术、人?#35834;?#21508;类高端要素,是既有乡村本地特征又融入高新技术和特色人?#35834;?#21306;域经济发展单元,需要探索利益主体多元、公众参与的现代社会治理体系。


美丽乡村更多的是强调乡村发展的一、二、三产业融合作为产业支撑,依靠本村村民的自治管理,管理和保护好乡村生态环境?#21462;?/span>


那么,“特色小镇”究竟是什么?

我们还是引用来自浙江的定义。特色小镇按照创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学进行规划,挖掘产业特色、人文?#33258;?#21644;生态禀赋,形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。


党的十八大首次提出了“努力建设美丽中国”这一富有诗意的理念,努力建设“美丽中国?#20445;?#24847;味着人民生活要美丽、环境要美丽,旅游业是生态文明与经济发展的最佳结?#31995;恪?#32780;文旅小镇成为市场欢迎的重要的一个旅游产品,流动性充裕的资本市场,更是为文旅小镇点上了?#35805;?#28779;。


目前市场上的旅游小镇大致分为两类,一类是原有古村、古镇?#30001;?#21457;展而来的旅游小镇,一类是借助旅游资源、交通优势等新建的旅游小镇。


无论是第一类还是第二类,面临日新月异的市场环境下,都需要不断进行更新、提升以保持其?#20013;?#30340;市场生命力和社会价值。

“文旅小镇”的打造

一、文旅小镇整体定位需考虑的三个方面

?#19968;輟?#20805;?#33267;?#36275;本地的文化资?#20419;?#36171;,寻找小镇的文化制高点


寻找旅游小镇的文化之魂要“站得高、能落地”。


深入分析小镇的自然、生态、文化、景观、民俗等资源,?#32469;?#26159;文化和民?#36861;?#38754;需深入挖掘,找到旅游小镇不同于其他项目的特质,以此为切入点,尽量避免与周边旅游项目开发的同质化竞争。


这是最难的工作,需要全面剖析项目所在地域的文化DNA,进行归纳,去粗取精,去伪存真,从而找到项目独特的文化精神核心。


找到了魂,项目的精气神才能清晰。并?#20063;?#33021;在万千小镇中树立自己独特的旅游品牌形象。


换一句话说,这个魂就是小镇的文化?#32487;凇?#31934;神向心力,是小镇最重要的旅游吸引核。如果这个文化之魂正好与市场的大势能?#40644;?#21512;,这个小镇项目基本上可以确定建成后的市场成功。


确定整个项目的灵魂后,一切后续工作?#23478;?#22260;绕这个核心点进行展开?#30001;歟?#21253;括建筑设计,景观打造,商业业态呈现,活动举办等,都是为了充分呈现这个文化主题,这个精神内涵,而不是一盘散沙的堆砌。


健身——充?#33267;?#36275;本地的特色产业,为小镇注入强大产业支?#35834;?/span>

很多文旅小镇,无论是历史遗存的小镇还是新建小镇,?#35805;愣加?#21508;种各样的资源,如果对这些资源进行充分挖掘,合理嫁接,利用旅游带来的消费力,发挥其产业效应,对该项目乃至本地的经济发展往往有引爆作用。


比如有的地方环境好、适合养生,有的地方渔业资源丰富,有的地方美食丰富等,这些都可以通过文旅小镇为其提供平台功能,进行产业链的深化,形成产、供、销、研发一体化。而文旅小镇也通过特色产业形成自身特色的文旅功能价值,在市场竞争中处于优势地位,也强力支撑整个项目?#30446;沙中?#30340;发展。


布点——规划适宜市场的小镇旅游产品体系,引爆旅游市场

根据旅游小镇的市场客群定位,规划相应的层?#20301;?#30830;定旅游产品的结构,如哪些是面向度假客?#28023;?#21738;些是面向休闲客?#28023;?#21738;些是面向观光客?#28023;?#30830;定核心旅游产品、引爆性的旅游产品;针对不同的产品体系、不同的游览主题和不同?#30446;?#32676;、不同的游览时间确定不同的游线?#21462;?/span>


?#30001;?#19968;点?#27492;担?#24067;点还包括景观设置、广场游憩点设置、街道尺度、以及后面展开的业态布局等?#21462;?/span>


在规划定位前期这些都必须要全盘考虑清楚,了然于胸。以此指导后续的建筑规划、景观设计、建设等,这些方面本篇不做详细展开。


二、文旅小镇定位的八大注意事项

文旅小镇业态调整改造的背后是深刻的社会变革。

古镇、古村在中国新兴城镇化浪潮的推动下,迎来了一波巨大的变革。


不仅是传统建筑空间、商业业态的变革,更是其内在的生活方?#20581;?#28040;费方式的变革、乃?#38142;?#32479;文化基因潜移默化的?#26102;洹?#22914;果只是仅就业态而业态,那注定这个小镇的商业是肤浅的,并可能造成业态定位的偏离。


游客需求层次的提升,需要文旅业态同步提升。

近20来年旅游的大发展,已经从原有的观光旅游逐步向休闲和度假游转型,但转?#25512;?#35266;光、休闲和度假不同需求的旅游形态将会在一段时间内存在,并且不同区域的文旅小镇项目会在旅游需求层面方面的侧重点还会不同。


不同的旅游需求层次所对应服务的旅游业态是不同的,在此背景下,不仅原来很著名的古镇古村业态需要进行提升,改造,一些新迈入开发的小镇项目也将更加复?#21360;?/span>


移动社会、智慧社会的到来带来文旅业态的改变。

移动互联网时代,已经打破了城市办公人员固定办公的工作形态和地域界限,可以随时随地办公与他人开展工作合作。


旅游小镇因为其浓厚的文化环境和优美的自?#25442;?#22659;,可以引来很多大城市的人群前来创业办公、边度假边办公。这些会促使对住宿以及休闲娱乐业态需求的提升,而移动时代网络?#20309;?#30340;方便,?#19981;?#36896;成对单调零售业态需求的减少,对体验型零售业态的增加。


旅游业态和城镇化业态的融合

旅游小镇配?#21672;?#26045;无论是从种类还是数量,都高于普通小城镇的标?#36857;?#22240;此服务设施指标的选取不能完全按照《镇规划标准》确定,要综合考虑常住人口和流动人口(包括旅游人口及因旅游发展吸纳的外来就业人口等),进行科学的计算。


旅游小镇生态为基,小镇旅游人口的确定要充分考虑到小镇的生态?#24615;?#33021;力,旅游设施的配置科学合理,?#23454;?#30041;有余量,杜绝浪?#36873;?/span>


并且从实际的众多案例来看,文旅商业业态的面积不宜过大,要根据游客量的消费结构进行缜密核算,才比较合理的结果,目前存在的一个普遍问题是小镇业态面积往往过大,其后果就是在运营中产生很多空铺,死铺。


传统旅游六大要素的提升

长期以来,旅游业已经形成了基于旅游服务的“?#28020;?#20303;、?#23567;?#28216;、娱、购”六大要素,文旅小镇的商业业态?#19981;?#26412;是按照这几个方面进行构建的,但是随着旅游市场的变化,一些创新的业态开始呈现,或者说需要对原来的六大要素进行重新创新性?#40092;?#21644;阐释。


比如从原来简单的?#21592;ァ?#30561;着,?#20309;?#31561;变成对当地美食文化、居住文化、当地手作文化的深度体验。这对业态定位的面积、量级等都会产生重要的改变。


文旅小镇的商业是文化风景

未来的文旅小镇的商业设施除了?#26800;?#22522;本的吃饭、?#20309;鎩?#20303;宿功能,还?#26800;?#25991;化展示、文化体验、互动交流、游览体验等复合的功能。


每一个店铺,都是一个风景点,每一个店铺都是文化体验点,纯碎的商业功能会弱化,旅游价值和文化价值逐步凸显,让游客在闲逛中产生消?#24310;?#26395;,在?#29420;?#20013;产生消?#30740;形?#36825;是更高一个层次的文旅商业业态。


当然,这些会对前期招商、商户的引进培育、商业的运营要求很高。


文旅小镇的商业业态招商需要具?#23567;案?#24615;”的商户

文旅小镇的商业招商对象不是普通的商户,甚至不是连锁的商户。除了立足本地化之外,还要招一些对?#28020;?#20303;、购、娱、文等有特殊研究和追求的“发烧?#36873;薄?/span>


特别是有文化情怀的发烧友,最好是在某一行业有一定影响力,比如可以让一些文化人过来开茶馆、开特色客栈,让著名的烹饪师傅过来经营文化?#20984;?#31561;?#21462;?/span>


特色化招商、不走寻常路的招商这就是未来文旅小镇的招商趋势之一,也是考验一个文旅商运营服务商服务能力的重要标准。


文旅小镇的商业业态需要考虑旅游淡旺?#23613;?#21608;末与工作日等特性。

旅游商业的一大特点是经营的季节性,即有明显的淡旺季之分。季节性是大多数旅游地的典型特征,旺季欣欣向荣,淡季门可罗?#28014;?/span>


中国大部分景区,冬季的几个月,几乎无游客来访,商铺开业率不足50%。这就要求旅游产品的设置和后期运营尽量延长旅游旺季,并设置可行的四季旅游产品和旅游服务。


还有一个显著的问题是周末人气很旺,周一到周四人气不济,怎么办?


这些问题都需要从业态规划定位就开始研究设置能够吸引游客淡季旅游的旅游产品和旅游服务,并且在商业业态中如何呈?#33268;?#22320;,这样就把商业业态——旅游产品体系——旅游淡旺季一条线的进行整体解决。


文旅小镇及文旅商业业态的规划定位是一个复合型的,系统性的工作,也是很有意思的事情。涵盖旅游、文化、商业、地产,涉及到旅游产品、旅游线路、旅游活动,包括美?#22330;?#37202;店、民?#20303;?#27963;动?#30830;?#23500;内容。


迫切希望规划师、政府及相关人员从小城镇的实际出发、以人为本、以人的全面发展为根本合理嫁接产业类型,让“特色小镇”“ n特”起来。


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